Pronájem bytu 3+1 94 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu elegantní, světlý a prostorný byt 3+1 o velikosti 94 m² v Pštrossově ulici, Praha 1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží výborně udržovaného cihlového domu s výtahem.
Byt nabízí velmi příjemné a komfortní bydlení s dostatkem úložných prostor a praktickou dispozicí. Velkou výhodou jsou dvě koupelny, dvě samostatné ložnice a prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní a jídelní částí.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní halu s vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj s knihovnou a komodami, plně vybavenou kuchyň s jídelním stolem a židlemi, hlavní ložnici s vestavěnými skříněmi a vlastní en-suite koupelnou s vanou, bidetem a toaletou a druhou samostatnou ložnici s šatními skříněmi, částečně vybavenou nábytkem. Po dohodě je majitel připraven byt na přání nájemce doplnit dalším nábytkem.
Dále je k dispozici druhá koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatná toaleta a praktická technická místnost s vlastním plynovým kotlem a dalšími úložnými prostory.
Byt má renovované parketové podlahy, vlastní plynové vytápění a ohřev teplé vody a je zde zaveden optický internet. Energetická náročnost budovy: PENB C -úsporná.
Velkým benefitem je atraktivní poloha v centru Prahy, přitom v klidném prostředí jen pár kroků od Vltavy, Žofína a Národního divadla. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, divadla, školy, školky i veškerou občanskou vybavenost. Samozřejmostí je výborná dostupnost MHD a možnost rezidentského parkování.
Byt je ideální volbou pro rodinu, pár nebo jednotlivce, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení v centru Prahy s komfortem, soukromím a výbornou dostupností.
Měsíční nájemné činí 38 000 Kč, poplatky za služby 3 500 Kč a zálohy na energie 3 500 Kč. Poplatky jsou kalkulovány pro tři osoby. Kauce činí 38 000 Kč a provize realitní kanceláře 33 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 03.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- snezana-nikolic-real-estate-prague
Vybavení a sítě
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
391 m
školka
96 m
lékař
51 m
metro
307 m
pošta
408 m
restaurace
75 m
škola
64 m
obchod
391 m
vlak
1568 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 38 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 687 Kč
40 124 – 48 803 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 057 · váha 64 %
Model z dat
46 160 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
33 900 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 46 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 160 Kč (rozpětí 39 278 Kč – 54 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54914 nabídek stejného druhu → 33 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 306 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |