Pronájem bytu 3+1 94 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu elegantní a světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 94 m² ve 3. nadzemním podlaží velmi dobře udržovaného domu s výtahem.
Byt se nachází v klidné lokalitě jen pár kroků od Vltavy, Žofína a Národního divadla. V blízkém okolí naleznete školku, školu, restaurace, kavárny, divadla i kompletní občanskou vybavenost, samozřejmostí je perfektní dopravní dostupnost a možnost rezidentského parkování za minimální měsíční poplatek.
Interiér působí velmi vzdušně a nabízí příjemné množství denního světla. Z chodby je vstup do ložnice, obývacího pokoje, dětského pokoje a dále koupelny a samostatné toalety. Ložnice s vlastní koupelnou s vanou, bidetem a toaletou, je orientovaná do klidného vnitrobloku. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěn vlastním vlastním plynovým kotlem, parkety byly renovovány, do bytu je zaveden optický internet.
Dispozice
- vstupní hala s vestavěnými skříněmi
- prostorný obývací pokoj s knihovnou a komodami propojený s plně zařízenou kuchyní s jídelním stolem a židlemi
- hlavní ložnice s en-suite koupelnou /vana, bidet, toaleta/
- dětský pokoj vybavený nábytkem
- druhá koupelna se sprchovým koutem a pračkou
- samostatná toaleta
- technická místnost s kotlem a úložnými prostory
Byt představuje ideální volbu pro rodinu nebo jednotlivce hledajícími pohodlné a klidné bydlení v centru Prahy.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (19 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
426 m
školka
91 m
lékař
14 m
metro
327 m
pošta
456 m
restaurace
44 m
škola
69 m
obchod
371 m
vlak
1581 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 38 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 624 Kč
41 317 – 48 303 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 830 · váha 64 %
Model z dat
46 692 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
33 564 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 45 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 692 Kč (rozpětí 39 835 Kč – 54 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 33 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 306 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |