Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 55 m², Svoboda nad Úpou

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 26 fotek staženo

Parametry

Cena: 4.82 mil. Kč (87600 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 105 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 71 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha zahrady: 30 m² Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 55 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 314 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 083-NP04426

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.49 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 052 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží: 55 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno