Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 56 m², Svoboda nad Úpou

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (87571 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 76 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 71 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 56 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 314 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 083-NP04428

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.82 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

87 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

4.13 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 678 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží: 55 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno