Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 55 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej apartmánu 2kk v Krkonoších Exkluzivně vám nabízíme prostorný apartmán kompletně zrekonstruovaného objektu v centru města Svoboda nad Úpou, nacházející se ve východní části Krkonoš. Dispozice tohoto apartmánu 2kk nacházejícího se v přízemí, jeho velká podlahová plocha a dobré členění, nabídne dostatečný komfort pro 4-5 osob. Tento apartmán má svůj vlastní vchod a bezbariérový přístup. Značným benefitem je velmi prostorná terasa pro příjemné posezení nebo grilování. K apartmánu je také ve výhradním užívání menší zahrádka. Za vstupními dveřmi budete mít k dispozici prostornou předsíň, kde můžete pohodlně vyskladnit veškeré své sportovní potřeby, a to klidně i 5 kol, které budete mít plně pod kontrolou. V domě je pouze 7 apartmánů, každý má k dispozici vlastní park. místo s možností dobíjení elektromobilu. Díky skvělé poloze objektu budete mít na dosah nejmodernější a největší SKI areál v ČR – SKI resort Černá hora/Pec pod Sněžkou/Jánské Lázně, kam to máte autem pouhých pár minut, resp. 6 km, nebo se můžete na sjezdovku dopravit skibusem - zastávka přímo před domem. Kromě sjezdového lyžování, sáňkařské dráhy nebo téměř 70 km upravovaných běžeckých tras, si v místě můžete také užít aquapark v Jánských Lázních nebo lázeňskou kolonádu, kde se pořádají různé kulturně společenské akce. Ve Svobodě nad Úpou je k dispozici několik restaurací a obchodů, skvělá burgrárna, 8 jamkový indoor adventure minigolf, infocentrum nebo Krakonošovo muzeum a dětský koutek. I letních aktivit je zde nesčetné množství, a to pro všechny milovníky cyklistiky, sjezdaře trialových tratí, značených turistických tras, výšlapů na Sněžku, rozhleden a stezky v oblacích. Ti, kteří preferují jinou dopravu než autem, mohou využít také moderní vlakovou a autobusovou dopravu, která nijak neruší pobyt v apartmánech. Koncepce domu je od prvopočátku nastavena tak, aby dům byl nízkoenergetický a provoz apartmánů majitele nezatěžoval vysokými provozními náklady. K tomu přispívají moderní tepelná čerpadla, kvalitní izolace, okna s trojskly, nebo také moderní zelené střechy, které oceníte zejména v horkých letních měsících. Celkové provedení rekonstrukce je velmi zdařilé a použité kvalitní materiály a technologie odpovídají moderním trendům. Pokud byste měli zájem o návrh designu a realizaci interiérů na klíč, jsme připraveni vám tuto službu zajistit od našich prověřených dodavatelů. Dalším benefitem pro budoucí vlastníky jsou kompletně zrekonstruované prostory v suterénu, které čekají na nové využití dle vašich potřeb. Bude jen na vás, resp. na společenství vlastníků, zda je využijete jako wellness, fitzónu, relaxační zónu s pingpongovým stolem, kulečníkem, dětským koutkem atd, nebo si pouze rozšíříte skladovací prostory ke každému apartmánu. Zdarma zajistíme výhodné financování nákupu této nemovitosti, nebo zajistíme prodej jiné vaší nemovitosti, ze které byste chtěli financovat tento nákup. Neváhejte nás kontaktovat pro bližší in Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.82 mil. Kč (87600 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 23 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-083-NP04426

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 4.82 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.82 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.82 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.82 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 4.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.82 mil. Kč
87 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
4.18 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.88 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 769 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží
54 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Liberec
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
214 min · 2 přestupy
České Budějovice
230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno