Pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připravený zrekonstruovaný byt 3+kk ve třetím nadzemním podlaží historického domu s výtahem.

Praktická dispozice tohoto bytu nabízí vstupní místnost, dvě neprůchozí ložnice přičemž jedna s en-suite koupelnou s vanou, toaletou a bidetem. Druhá koupelna s toaletou a sprchovým koutem. 
Technická místnost s pračkou, vstup na soukromou terasu o výměře 22m2. Prostorný obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyní se spotřebiči včetně myčky a vestavěné lednice. 

Zálohy za služby spojené s užíváním bytu činí 6 500 Kč, elektřina se převádí na nájemce. 

K nastěhování ihned.

Kauce dva měsíční nájmy. Provize za zprostředkování jeden měsíční nájem plus DPH.

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 488 m školka 202 m lékař 66 m metro 171 m pošta 445 m restaurace 19 m škola 181 m obchod 181 m vlak 1064 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	50 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	50 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	50 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	50 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	50 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	50 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	55 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	55 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

47 894 Kč

rozpětí 38 244 – 53 269 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 020 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 571 · váha 60 %

Model z dat 50 654 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 34 193 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 46 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 654 Kč (rozpětí 42 959 Kč – 60 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 193 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Vodičkova)
Nádraží: 214 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno