Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 103 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 3+kk po rekonstrukci na skvělé adrese K pronájmu je připravený světlý byt s dispozicí 3+kk nacházející se v pátém nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Praktické rozložení tohoto bytu nabízí vstupní místnost, ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, koupelnu se sprchou, toaletou a bidetem, prostorný obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyní včetně myčky a vestavěné lednice. Druhá ložnice je s okny do ulice Jungmannova a s en suite koupelnou včetně toalety a vany. Zálohy za služby spojené s užíváním bytu činí 6 500 Kč, elektřina se převádí na nájemce. Kauce dva měsíční nájmy. Provize za zprostředkování jeden měsíční nájem plus DPH.

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.11.2022 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-128703

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 45 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 45 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 50 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 50 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 50 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 50 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 50 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 50 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 55 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 55 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
55 000 Kč
534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 341 Kč
33 702 – 47 414 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 509 · váha 54 %
Model z dat 41 028 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 36 861 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 38 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 028 Kč (rozpětí 35 025 Kč – 47 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 36 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Vodičkova)
Nádraží
173 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno