Pronájem bytu 5+kk 250 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt možno pronajmout i krátkodobě.
Dlouhodobě pronajmeme designový, luxusní, zařízený mezonet 5+kk s mnoha zajímavými detaily, terasou, zimní zahradou a garážovým stáním, který je situován v 5. a 6. patře cihlového domu s výtahem ve vyhledávané oblasti Prahy 2 na Novém Městě. Moderní kuchyně s lednicí, sklokeramickou deskou, el troubou a myčkou. V bytě naleznete 3 koupelny, dvě s vanou a toaletou, třetí se sprchovým koutem a toaletou. Okna z ložnice směřují do klidného vnitrobloku. Obývací pokoj s vysokým stropem a mnoha detaily nabízí výhled na řeku. Internet, kabelová TV. Plovoucí podlahy a dlažba. Parkování na ulici - zóny.
Dům se nachází přímo u náplavky, nedaleko botanické zahrady či parku Vyšehrad. V okolí naleznete excelentní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, divadla, kina apod. Tramvajová zastávka Palackého náměstí cca minutu chůze, stanice metra B Karlovo náměstí asi 3 minuty chůze.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce se rovná jednomu měsíčnímu nájmu. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
393 m
školka
207 m
lékař
72 m
metro
133 m
pošta
533 m
restaurace
27 m
škola
221 m
obchod
538 m
vlak
1238 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 000 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
188 712 Kč
157 691 – 199 349 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
212 787 · váha 62 %
Model z dat
156 593 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
84 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 851 Kč/m² → 212 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 593 Kč (rozpětí 134 431 Kč – 184 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66202 nabídek stejného druhu → 84 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32
Luxusní mezonet 5+kk v žádané lokalitě Prahy 2 u náplavky nabízí vysoký standard a terasu. Je nutné počítat s vyšší cenou nájmu a poplatky hrazenými zvlášť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- terasa, zimní zahrada, garážové stání, 3 koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 367 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |