pronájem bytu 5+kk 262 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně rekonstruovaný krásný byt 5+KK s terasou v Dřevné ulici Nabízíme k pronájmu komletně rekonstruovaný krásný byt 5+KK s terasou o rozloze 250 m v Dřevné ul., situovaný v nádherném secesním domě s panoramatickým výhledem na Hradčany, Petřín a Vltavu. Byt se nachází v 6. a 7. patře s výtahem a je plně vybaven. Prostorný obývací pokoj, dále kuchyň s jídelnou poskytují jedinečný výhled na historické památky Prahy. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči a je propojena s jídelnou a obývacím pokojem, 4 ložnice jsou orientovány do tichého vnitrobloku, což zajišťuje klidné bydlení. V bytě jsou 3 moderní koupelny s vanou ✔, sprchovým koutem, bidetem a toaletou. K dispozici je satelitní anténa s možností individuálního nastavení programů, telefonní linka, internet a zabezpečovací systém. Podlahy jsou z kvalitních dřevěných parket a dlažby, vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Dům je umístěn v atraktivní lokalitě v blízkosti tramvajové zastávky a stanice metra, před domem se nachází park. zúčtovatelné poplatky 10 000 Kč měsíčně, kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu, provize realitní kanceláře je pouze polovina výše nájmu. Byt je k dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bohemia reality
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Provize: 65 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vratná kauce: 130 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9003J-31464
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 000 Kč
496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
251 494 Kč
209 394 – 262 435 Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
242 145 · váha 61 %
Model z dat
142 656 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
97 370 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 924 Kč/m² → 242 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 656 Kč (rozpětí 121 785 Kč – 165 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 97 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:32
Luxusně rekonstruovaný byt 5+kk v secesním domě v Praze s výhledem na Hradčany a Vltavou. Pozor na vysoké měsíční poplatky za služby a zálohy spojené s užíváním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- pouze polovina výše nájmu
- podil velikost
- 250 m
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 330 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |