Prodej pozemku 1138 m², Loket

Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1933 Kč/m²)
Pozemek: 1138 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 138 m² Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Číslo zakázky: ID 270-NP00464

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.20 mil. Kč	-11.6 %
29.09.2026	2.49 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	2.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.20 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 663 Kč

356 976 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 231 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 784 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 699 863 · váha 34 %

Model z dat 605 793 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 796 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 615 Kč/m² → 699 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 793 Kč (rozpětí 387 224 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 796 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Loket, žel. st.)
Nádraží: 557 m (Loket)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.20 mil.
29.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno