Prodej pozemku 1.138 m²
Loket, Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — možnost odpočtu DPH
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které je tak trochu ve městě a tak trochu v přírodě? Chcete vlastní dům, klid a
soukromí, aniž byste si se sousedem navzájem koukali do oken? Tady si můžete užívat
obojí. A do jedněch oken se přece jen dívat můžete, do těch, ze kterých uvidíte hrad Loket.
Právě takový může být tento stavební pozemek o výměře 1 138 m² v Lokti u Karlových Varů.
Pozemek je atypický a členitý, což nemusí být nevýhodou, naopak. Nabízí řadu možností,
jak zajímavě vyřešit umístění domu, terasy, garážového stání, zahrady i dalších venkovních
prostor. Je ideální pro někoho, kdo nechce úplně klasický „obdélníkový“ pozemek a hledá
prostor pro netradiční a individuální bydlení. Na přání potenciálního kupujícího jsme schopni
zrealizovat zemní práce.
Proč právě tento pozemek?
● 1 138 m²
● zastavitelnost až 60 %
● klidná lokalita v Lokti u Karlových Varů, 2 minuty od nájezdu na D6
● kombinace přírody, soukromí a dostupnosti města
● atypický tvar umožňující zajímavá architektonická řešení
● voda a kanalizace jsou v dosahu
● elektřina na pozemku
● možnost širokého využití – například rodinný dům, dům se třemi bytovými jednotkami
nebo podnikatelský záměr
● možnost odpočtu DPH (při splnění podmínek)
● součástí kupní ceny je i ideální polovina příjezdové komunikace
● souhlas se stavbou v ochranném pásmu lesa do 30 m
● na pozemku je možné zřídit vrt pro zdroj pitné vody
● v docházkové vzdálenosti od potravin a vlakového nádraží
Pozemek prodáváme přímo jako majitelé, kteří si zde chtěli postavit svůj dům, proto zde
najdete naše vizualizace domu.
CENA
2 200 000 Kč
= přibližně 1 933Kč/m²
s DPH
Při možnosti odpočtu DPH může výsledná cena vycházet přibližně na:
1 738 000 Kč.
Konkrétní podmínky odpočtu DPH doporučujeme ověřit s daňovým poradcem.
Pokud hledáte pozemek, na kterém nechcete postavit jen další běžný dům, ale vytvořit si
místo s vlastním charakterem, soukromím a prostorem pro originální řešení, rádi vám
pozemek osobně představíme.
Kontakt: Bc. Dominika Dostálová,
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (1933 Kč/m²)
- Pozemek
- 1138 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (42 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 116
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 18.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.20 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
1 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.01 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 398 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:31
Jde o atypický stavební pozemek v Lokti s výhledem na hrad a možností výstavby. Pozemek má vysokou zastavitelnost a elektřinu na pozemku, avšak jeho členitý tvar vyžaduje specifický projekt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- v dosahu, možnost vrtu
- odpady
- v dosahu
- prislusenstvi
- ideální polovina příjezdové komunikace
- podil velikost
- 1/2 příjezdové komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Loket, žel. st.)
- Nádraží
- 552 m (Loket)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |