Prodej apartmánu, Lipno nad Vltavou

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (115000 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 26 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: D Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 26 m² Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Zastavěná plocha: 1 675 m² Číslo podlaží: 26 Číslo zakázky: ID 343-NP00856

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

115 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

940 733 Kč

638 770 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 884 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 504 641 · váha 66 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 639 372 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 409 Kč/m² → 504 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 639 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1246 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno