Prodej bytu 1+kk 25 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a kompletně zařízený apartmán o rozloze 25,1 m² v srdci oblíbené lokality Lipno nad Vltavou ve stylové, horské Rezidenci na adrese Lipno nad Vltavou 25. Na Booking.com zaběhlý jako "Apartmán Richard".
Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro rodinnou rekreaci i vynikající investiční příležitost s potenciálem zajímavého výnosu z krátkodobého či dlouhodobého pronájmu.
Interiér tvoří: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna vybavená umyvadlem, sprchovým koutem a toaletou a předsíň s úložnými skříněmi a boilerem k ohřevu TUV.
Byt se prodává včetně veškerého vnitřního vybavení, jako je kuchyňská linka se spotřebiči vč. chladničky, nábytek, úložné prostory či televizor, takže je okamžitě připraven k nastěhování nebo k okamžitému pronájmu.
Samotná lokalita Lipna nad Vltavou se řadí k nejvyhledávanějším celoročním rekreačním střediskům v České republice. V bezprostředním okolí najdete samotnou přehradu (500 m), síť cyklostezek, lyžařský areál (1 km), aquapark (800 m), oblíbenou Stezku korunami stromů (1 km) a celou řadu restaurací i obchodů.
Pokud plánujete byt využívat čistě na investici, lze správu a úklid zajistit prostřednictvím zavedených lokálních agentur.
Tato kouzelná obec v malebném horském terénu na hranici Šumavy je jedním z nejpopulárnějších a nejmodernějších center celoroční turistiky v České republice.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je pro naše hypoteční specialisty samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (126000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
228 m
školka
165 m
lékař
2988 m
pošta
111 m
restaurace
87 m
škola
164 m
vlak
1225 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -4.5 % |
| 03.09.2026 | 3.30 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.15 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
126 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.82 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
3.19 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 600 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1248 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.15 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |