Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk s terasou a rohovou předzahrádkou. Jednotka se nachází v přízemí komorního rezidenčního projektu kolaudovaného v roce 2026 v ulici Haenkeho.

Byt je zcela nový, takže jako nájemce můžete být jeho prvním uživatelem. Dispozice je řešena jednoduše a prakticky, kdy ze vstupní haly máte vstup do všech místností, tj. do samostatné ložnice a do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Největší předností tohoto bytu je prostorná předzahrádka s terasou orientovaná na západní stranu, což znamená že si zde můžete vychutnat odpolední sluníčko při relaxaci. Za zmínku stojí také předokenní elektrické rolety ve všech oknech. 
Součástí nájemného je vyhrazené garážové stání v suterénu domu a sklep. 

Lokalita kombinuje klidné rezidenční prostředí s dostupným spojením do centra i na městský okruh. Stanice metra B Luka leží v pěší vzdálenosti (cca 15 minut), na metro Stodůlky se dostanete autobusem za 7 minut. Cesta autem na Smíchov / Anděl zabere přibližně 15–20 minut.

Byt je připraven k nastěhování od 15. 09. 2026. 
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 195 m školka 748 m lékař 374 m metro 922 m pošta 731 m restaurace 311 m škola 410 m obchod 458 m vlak 790 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 522 Kč

rozpětí 21 615 – 27 951 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 050 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 968 · váha 62 %

Model z dat 24 120 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 438 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 24 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 120 Kč (rozpětí 20 455 Kč – 28 736 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hlávkova)
Nádraží: 802 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno