Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk s terasou a rohovou předzahrádkou. Jednotka se nachází v přízemí komorního rezidenčního projektu kolaudovaného v roce 2026 v ulici Haenkeho.
Byt je zcela nový, takže jako nájemce můžete být jeho prvním uživatelem. Dispozice je řešena jednoduše a prakticky, kdy ze vstupní haly máte vstup do všech místností, tj. do samostatné ložnice a do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Největší předností tohoto bytu je prostorná předzahrádka s terasou orientovaná na západní stranu, což znamená že si zde můžete vychutnat odpolední sluníčko při relaxaci. Za zmínku stojí také předokenní elektrické rolety ve všech oknech.
Součástí nájemného je vyhrazené garážové stání v suterénu domu a sklep.
Lokalita kombinuje klidné rezidenční prostředí s dostupným spojením do centra i na městský okruh. Stanice metra B Luka leží v pěší vzdálenosti (cca 15 minut), na metro Stodůlky se dostanete autobusem za 7 minut. Cesta autem na Smíchov / Anděl zabere přibližně 15–20 minut.
Byt je připraven k nastěhování od 15. 09. 2026.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (22 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
195 m
školka
748 m
lékař
374 m
metro
922 m
pošta
731 m
restaurace
311 m
škola
410 m
obchod
458 m
vlak
790 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 600 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 600 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 600 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 314 Kč
20 632 – 26 636 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 796 · váha 60 %
Model z dat
23 652 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 646 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 23 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 652 Kč (rozpětí 20 064 Kč – 27 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39508 nabídek stejného druhu → 17 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Hlávkova)
- Nádraží
- 802 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |