Pronájem bytu 3+kk 85 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem světlý a komfortní byt 3+kk o velikosti 85 m2 v 1. patře bytové vily. Výborná lokalita v blízkosti centra Anděl (7 minut autobusem), v okolí několik parků (Santoška, Mrázovka). 
Byt se skládá z menšího obývacího pokoje se sousedící kuchyní vybavenou všemi spotřebiči a pračkou. Dále dvou velkých pokojů - ložnic, předsíně a koupelny s WC inspirované podle F. Hundertwassera. V koupelně je jak vana, tak i sprchový kout. Na podlahách parkety. Plynové etážové topení s kotlem Vaillant. K dispozici je privátní část zahrady přímo podél oken bytu. Místo pro sezení. Sklep. 
Poplatky za služby 900,- Kč/os./měs., + energie a jejich převod. Plyn a elektřina. / každé minimálně 2,000,- /
 Provize ve výši 1 nájmu, kauce 2 měsíce. 
Dlouhodobý pronájem nejlépe pro malou rodinu, pár s dítětem či bez. Byt není vhodný pro spolubydlení.
 
Vynikající stav a poloha nemovitosti, spolu s přijatelným nájemným, činí tento byt ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlým přístupem do centra Anděla.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hanex-group

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 189 m školka 178 m lékař 119 m metro 600 m pošta 426 m restaurace 506 m škola 192 m obchod 881 m vlak 955 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 600 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 600 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 092 Kč

rozpětí 28 528 – 37 326 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 167 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 867 · váha 62 %

Model z dat 34 355 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 494 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 30 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 355 Kč (rozpětí 29 136 Kč – 40 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Václavka)
Nádraží: 891 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno