pronájem bytu 3+1 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 3+1, 85m², P5, Smíchov, U Malvazinky, mezonetový byt po rekonstrukci, vhodný pro pár, velká šatna. Zrekonstruovaný, mezonetový byt s třemi balkóny určený pro nekuřáky. Moderní, mezonetový byt v nástavbě cihlového domu. Žádaná, klidná lokalita pražského Smíchova - Malvazinky. Velký obývací pokoj s balkónem, nová kuchyň také s balkónem, pracovna/dětský pokoj se šatnou a vstupem na balkón, mezonetová ložnice a nová koupelna se sprchovým koutem, pračkou se sušičkou, WC a balkónem. Nová kuchyňská linka s indukční deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou a digestoří. Velké vestavěné skříně (šatna) v pracovně/dětském pokoji, jinak nezařízeno, viz foto. Podlahy plovoucí a dlažby. Euro okna. 3x balkón. MHD. Veškerá občanská dostupnost. 10 minut OC Anděl, Bus zastávka 3 minuty chůze, Albert 7 minut pěšky. Sportoviště Mrázovka 5 minut autem. Nájemné 29.500,-Kč + 1.000,-Kč poplatky + energie + kauce/jistota + provize RK 

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Červenka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-21

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 600 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 600 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

36 466 Kč

rozpětí 31 925 – 42 103 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 772 · váha 64 %

Model z dat 40 487 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 29 079 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 31 772 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 487 Kč (rozpětí 33 116 Kč – 47 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 29 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Jde o pronájem zrekonstruovaného mezonetového bytu 3+1 na Smíchově v Praze určeného pro nekuřáky. Byt se nachází v nástavbě cihlového domu a disponuje třemi balkóny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: ano
prislusenstvi: 3x balkón, velká šatna

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Václavka)
Nádraží: 801 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno