pronájem bytu 2+1 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 2+1+šatna, 83m², P5, Smíchov, U Malvazinky, prostorný mezonetový byt po rekonstrukci. Zrekonstruovaný, mezonetový byt s velkou šatnou a čtyřmi balkóny vhodný pro pár, určený pro nekuřáky. Moderní, mezonetový byt v nástavbě cihlového domu v žádané, klidné lokalitě pražského Smíchova - Malvazinky. Velký obývací pokoj s balkónem, mezonetová ložnice, nová kuchyň s indukční deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou a digestoří, také s balkónem, pracovna s velkou šatnou a vstupem na balkón a nová koupelna se sprchovým koutem, pračkou, WC a balkónem. Velké vestavěné skříně (šatna) v pracovně, jinak nezařízeno, viz foto. Podlahy plovoucí a dlažby. Euro okna. 4x balkón. MHD. Veškerá občanská dostupnost. 10 minut OC Anděl, Bus zastávka 3 minuty chůze, Albert 7 minut pěšky. Sportoviště Mrázovka 5 minut autem. Nájemné 29.600,-Kč + 1.000,-Kč poplatky + energie + kauce/jistota + provize RK 

Parametry

Cena: 29 600 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav Červenka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 600 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 600 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 058 Kč

rozpětí 29 547 – 39 226 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 074 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 715 · váha 63 %

Model z dat 33 810 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 30 425 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 32 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 810 Kč (rozpětí 27 655 Kč – 39 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 600 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Václavka)
Nádraží: 785 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno