Pronájem bytu 2+1 80 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu prostorný a světlý byt 2+1, 80m2, 1.patro, ve vile se zahradou, Na Václavce, Praha 5, Smíchov.

Dispozičně byt nabízí vstupní předsíň, chodbu, plně vybavenou kuchyni - plynový sporák, el. pečicí trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem, pračka, digestoř, dostatek úložných prostor, obývací pokoj, ložnice, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, toaletou, otopný žebřík.
Koupelna je ve stylu rakouského architekta Hundertwassera.

K bytu je možné využívat část zahrady okolo domu.

Na podlaze jsou položeny parkety a dlažba, nové radiátory, osvětlení, vytápění a teplá voda plynovým kotlem.
Parkování je možné na ulici před domem.
Dům se nachází v blízkosti pražské vilové části Malvazinky, s dobrou dopravní dostupností na metro B - Anděl, zastávka autobusu č. 137 je cca 3 min od domu.

Nákupní centrum Nový Smíchov, zde je dostatek obchodů, kaváren a restaurací, tramvaje 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 21, škola a školka, park Santoška, sady Na skalce.

Nájemné je ve výši 27.000,-Kč/měsíc, poplatky na osobu 900,-Kč/měsíc, převod energií na nájemníka.
Kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů, tj. 54.000,-Kč.
Provize je ve výši 1 měsíčního nájmu.

K dispozici.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petra-skorpilova

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 189 m školka 178 m lékař 119 m metro 600 m pošta 426 m restaurace 506 m škola 192 m obchod 881 m vlak 955 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 600 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 600 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 557 Kč

rozpětí 26 580 – 34 944 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 784 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 513 · váha 61 %

Model z dat 31 436 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 26 818 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 28 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 436 Kč (rozpětí 26 660 Kč – 37 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Václavka)
Nádraží: 891 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno