Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám k pronájmu moderní, nově postavený byt 2+kk v atraktivní lokalitě Praha 4 – Nusle, v komplexu Nuselský Pivovar. Byt se nachází v 1. patře a nabízí příjemné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru i venkovního zázemí.

Celková užitná plocha bytu činí 55 m². K bytu náleží terasa o velikosti 6 m², která je ideálním místem pro odpočinek, a zahrada o rozloze 26 m². Praktickým benefitem je také komora o velikosti 3 m² a sklep o velikosti 4 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Pro pohodlné parkování je k dispozici jedno parkovací místo.

Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – v dosahu je vlak, tramvajové i autobusové spojení. Byt se zároveň pyšní energetickou třídou B, která představuje dobrou energetickou efektivnost.

Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. října 2026.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat či vyplnit níže uvedený formulář. Rádi Vám poskytneme další informace a provedeme Vás nabídkou tohoto příjemného bydlení.

Parametry

Cena: 30 900 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 26 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 85.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 26 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 233 m školka 267 m lékař 371 m metro 628 m pošta 98 m restaurace 127 m škola 345 m obchod 1697 m vlak 706 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 313 Kč

rozpětí 25 574 – 32 304 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 703 · váha 63 %

Model z dat 27 385 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 118 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 558 Kč/m² → 30 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 385 Kč (rozpětí 23 224 Kč – 32 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Otakarova)
Nádraží: 632 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno