pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/T, GS, 63,2 m², P4-Nusle, ul. Mužíkova, 2. NP, cihla, sklep Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o rozloze 56,1 m² + terasa 7,1 m² v Praze 4 - Nusle, ul. Mužíkova. Byt se nachází ve 2. NP novostavby projektu Nuselský pivovar. Byt se nabízí zařízený s zcela novou kuchyňskou linkou se spotřebiči WHIRLPOOL (lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, indukční varná deska a digestoř), moderními designovými LED svítidly v celém bytě. Pro příjemnou atmosféru jsou v ložnici a v obývacím pokoji svítidla stmívatelná. V předsíni je prostorná vestavná skříň s věšákovou stěnou. V koupelně je nainstalována zrcadlová galerie, skříňka pod umyvadlem, háčky, držáky, atp. WC mísa GEBERIT a toaletní sprchou. Koupelna má vanu. Podlahy jsou dřevěné. Veškerá okna jsou vybavena venkovními žaluziemi. Možnost napojení na kabelový internet (datová zásuvka v každém pokoji). Součástí pronájmu je prostorné parkovací garážové stání (PS72) a sklep (SK51) o výměře 3,1 m². V okolí je veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. K nastěhování od 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 32 500 Kč /měsíc (580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Altoja Living, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 7 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N14003
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 30 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 500 Kč
580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 335 Kč
27 418 – 35 421 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 927 · váha 59 %
Model z dat
27 293 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 173 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 32 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 293 Kč (rozpětí 23 300 Kč – 31 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Otakarova)
- Nádraží
- 542 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |