pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem nového bytu 2+kk/T 55m² + zahrada 26m², ul. Mužíkova, Praha 4 - Nusle, parkování Nabízíme k pronájmu nový pěkný byt 2+kk, o ploše 55m² + terasa 6m² a zahrada 26m², v přízemí cihlové novostavby, Praha 4 – Nusle, v komplexu Nuselský Pivovar, ulice Mužíkova. Byt je částečně zařízený, k dispozici je kuchyňská linka včetně spotřebičů, police a skříně. V koupelně je vana a toaleta. Praktickým benefitem je také komora o velikosti 3m² a sklep o velikosti 4m², které poskytují dostatek úložného prostoru. K dispozici jedno parkovací místo, které je v ceně nájmu. Vynikající dopravní dostupnost – v dosahu je vlak, tramvajové i autobusové spojení. Volný k nastěhování od 1. října 2026. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. 

Parametry

Cena: 30 900 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 26 m 2 Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11662

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 837 Kč

rozpětí 27 163 – 34 952 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 418 · váha 64 %

Model z dat 31 452 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18 842 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 589 Kč/m² → 32 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 452 Kč (rozpětí 25 726 Kč – 37 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží: 576 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno