Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o rozloze 56,1 m2 + terasa 7,1 m2 v Praze 4 - Nusle, ul. Mužíkova. Byt se nachází ve 2.NP novostavby projektu Nuselský pivovar.
Byt se nabízí zařízený s zcela novou kuchyňskou linkou se spotřebiči WHIRLPOOL (lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, indukční varná deska a digestoř), moderními designovými LED svítidly v celém bytě. Pro příjemnou atmosféru jsou v ložnici a v obývacím pokoji svítidla stmívatelná. V předsíni je prostorná vestavná skříň s věšákovou stěnou. V koupelně je nainstalována zrcadlová galerie, skříňka pod umyvadlem, háčky, držáky, atp. WC mísa GEBERIT a toaletní sprchou. Koupelna má vanu. Podlahy jsou dřevěné. Veškerá okna jsou vybavena venkovními žaluziemi. Možnost napojení na kabelový internet (datová zásuvka v každém pokoji).
Součástí pronájmu je prostorné parkovací garážové stání (PS72) a sklep (SK51) o výměře 3,1 m2.
V okolí je veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. K nastěhování od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 32 500 Kč /měsíc (580 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 286 m školka 214 m lékař 365 m metro 592 m pošta 120 m restaurace 181 m škola 309 m obchod 1709 m vlak 760 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 256 Kč

rozpětí 25 194 – 32 592 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 698 · váha 62 %

Model z dat 27 315 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 447 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 30 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 315 Kč (rozpětí 23 165 Kč – 32 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Otakarova)
Nádraží: 632 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno