Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový pěkný byt 2+kk, o ploše 55m2 + terasa 6m2 a zahrada 26m2, v přízemí cihlové novostavby, Praha 4 – Nusle, v komplexu Nuselský Pivovar, ulice Mužíkova.
Byt je částečně zařízený, k dispozici je kuchyňská linka včetně spotřebičů, police a skříně. V koupelně je vana a toaleta.
Praktickým benefitem je také komora o velikosti 3m² a sklep o velikosti 4m², které poskytují dostatek úložného prostoru.
K dispozici jedno parkovací místo, které je v ceně nájmu.
Vynikající dopravní dostupnost – v dosahu je vlak, tramvajové i autobusové spojení.
Volný k nastěhování od 1. října 2026.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 30 900 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 26 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 26 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 230 m školka 273 m lékař 364 m metro 625 m pošta 90 m restaurace 122 m škola 342 m obchod 1688 m vlak 702 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 980 Kč

rozpětí 24 887 – 32 303 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 241 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 231 · váha 62 %

Model z dat 27 385 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 118 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 30 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 385 Kč (rozpětí 23 224 Kč – 32 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Otakarova)
Nádraží: 632 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno