Pronájem bytu 3+1 120 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

60 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)

Užitná plocha

120 m²

Dispozice

3+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 45 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 328 Kč (rozpětí 40 413 Kč – 54 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 41 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

120 m (Hradčanská)

Nádraží

186 m (Hradčanská)

Praha hl. n.

43 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

87 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

104 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

112 min · 2 přestupy

České Budějovice

131 min · 2 přestupy

Liberec

139 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

152 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

157 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu