pronájem bytu 3+1 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Na Valech K pronájmu nabízíme designově zařízený byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 120 m², situovaný v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Hradčany. Stanice metra Hradčanská je vzdálena pouhých 5 minut chůze, na Malou Stranu se dostanete přibližně za 10 minut. V bezprostřední blízkosti domu se navíc rozprostírá oblíbený Letenský park. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj se vstupem na balkon, dvě ložnice, z nichž jedna disponuje vlastní šatnou a balkonem, samostatnou kuchyň s jídelní částí, koupelnu s toaletou, další samostatnou toaletu a šatnu. K bytu je navíc možné využívat společnou zahradu. Byt se nabízí zařízený. Kuchyň je vybavena lednicí, mrazákem, varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Interiér doplňuje kombinace dřevěných podlah a dlažby. Prestižní pražská čtvrt Hradčany, která je klidná, reprezentativní lokalita s historickou atmosférou, kterou charakterizují velkorysé rezidenční domy, velvyslanectví, vládní instituce a množství zeleně. V bezprostředním okolí se nachází Pražský hrad, Královská obora – Stromovka, Letenské sady a několik architektonicky cenných budov, například Ministerstvo obrany ČR či vojenské historické objekty bývalé kadetní školy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – v blízkosti jsou zastávky tramvají a stanice metra Hradčanská (linka A). V docházkové vzdálenosti je rovněž kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, kavárny a restaurace. Oblast je oblíbená pro své klidné a bezpečné prostředí, reprezentativní charakter a blízkost centra města i rozsáhlých parkových ploch. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-534342
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 867 Kč
40 045 – 55 986 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
53 697 · váha 56 %
Model z dat
43 432 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
42 848 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 53 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 432 Kč (rozpětí 37 054 Kč – 50 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 42 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 138 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |