Pronájem bytu 3+1 120 m²
Praha, Hradčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K pronájmu nabízíme designově zařízený byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 120 m², situovaný v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Hradčany. Stanice metra Hradčanská je vzdálena pouhých 5 minut chůze, na Malou Stranu se dostanete přibližně za 10 minut. V bezprostřední blízkosti domu se navíc rozprostírá oblíbený Letenský park.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj se vstupem na balkon, dvě ložnice, z nichž jedna disponuje vlastní šatnou a balkonem, samostatnou kuchyň s jídelní částí, koupelnu s toaletou, další samostatnou toaletu a šatnu. K bytu je navíc možné využívat společnou zahradu.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí zařízený. Kuchyň je vybavena lednicí, mrazákem, varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Interiér doplňuje kombinace dřevěných podlah a dlažby.</p><p><br></p><p>Prestižní pražská čtvrt Hradčany, která je klidná, reprezentativní lokalita s historickou atmosférou, kterou charakterizují velkorysé rezidenční domy, velvyslanectví, vládní instituce a množství zeleně. V bezprostředním okolí se nachází Pražský hrad, Královská obora – Stromovka, Letenské sady a několik architektonicky cenných budov, například Ministerstvo obrany ČR či vojenské historické objekty bývalé kadetní školy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – v blízkosti jsou zastávky tramvají a stanice metra Hradčanská (linka A). V docházkové vzdálenosti je rovněž kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, kavárny a restaurace. Oblast je oblíbená pro své klidné a bezpečné prostředí, reprezentativní charakter a blízkost centra města i rozsáhlých parkových ploch.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
78 m
školka
229 m
lékař
218 m
metro
75 m
pošta
742 m
restaurace
19 m
škola
60 m
obchod
1782 m
vlak
456 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 849 Kč
38 822 – 53 125 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 405 · váha 57 %
Model z dat
43 267 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
40 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 48 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 267 Kč (rozpětí 36 913 Kč – 50 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 40 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 140 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |