Pronájem bytu 3+1 138 m²

Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému a okamžitému pronájmu je připravený byt s dispozicí 3+1, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží historického domu s výtahem na jedné z nejprestižnějších adres v Praze v Pařížské ulici. 
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj orientovaný do klidného vnitrobloku, kompletně vybavený kuchyňský kout s jídelní částí a dvě oddělené ložnice, kdy každá má balkon a svou vlastní koupelnu - jednu se sprchou a toaletou, druhou s vanou a toaletou. Dále je zde komora a prostorná předsíň. V bytě jsou dřevěné parkety a klimatizace v každé místnosti.
Byt leží v oblíbené a prestižní lokalitě Starého Města, v bezprostřední blízkosti Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost - od vyhlášených restaurací, kaváren a hotelů až po kulturní instituce, galerie a divadla a také skvělou dopravní dostupnost.
Byt lze využít také jako kancelář.
Zálohy za služby spojené s užíváním bytu činí 7 000 Kč/1. osoba / měsíc, další osoba 4 000 Kč. Kauce činí dva měsíční nájmy.

Parametry

Cena: 86 600 Kč /měsíc (628 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 73 m školka 194 m lékař 264 m metro 207 m pošta 482 m restaurace 51 m škola 123 m obchod 485 m vlak 1048 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

79 456 Kč

rozpětí 70 523 – 89 743 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 689 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 81 076 · váha 63 %

Model z dat 78 347 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 45 459 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 81 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 347 Kč (rozpětí 66 444 Kč – 93 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 86 600 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Pařížská)
Nádraží: 151 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno