pronájem bytu 3+1 138 m²

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

86 600 Kč /měsíc (628 Kč/m²)

Užitná plocha

138 m²

Dispozice

3+1

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

3

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85 327 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 611 Kč/m² → 84 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 047 Kč (rozpětí 42 572 Kč – 61 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Závěr: nabídka 86 600 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:43

Reprezentativní zařízený byt 3+1 o 138 m² ve 4. NP historického domu s výtahem v Pařížské ulici, dvě ložnice s vlastními koupelnami a balkony, klimatizace, obývací pokoj do klidného vnitrobloku. K nájmu 86 600 Kč je nutné připočíst zálohy na služby (7 000 Kč za první osobu, 4 000 Kč za další) a kauci ve výši dvou nájmů; lokalita je turisticky exponovaná a parkování v centru je problém.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.25

provize

kauce ve výši dvou nájmů; zálohy na služby 7 000 Kč za 1. osobu a 4 000 Kč za každou další osobu měsíčně

prislusenstvi

dvě koupelny, klimatizace v každé místnosti, dva balkony, výtah, komora, vybavená kuchyň, parkety

Dostupnost

Zastávka

62 m (Pařížská)

Nádraží

140 m (Staroměstská)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu