pronájem bytu 3+1 138 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1/B, 138 m², Praha 1 - Josefov Nabízíme k pronájmu výjimečný byt o celkové ploše 138 m² s dvěma balkony (celkem 3 m²), který se nachází na jedné z nejprestižnějších adres v Praze – Pařížská 9, Staré Město. Dispozice zahrnuje prostornou předsíň, tři samostatné pokoje či ložnice, plně vybavenou moderní kuchyni s jídelním koutem, dvě samostatné koupelny a dva menší balkony – jeden s výhledem do ulice Jáchymova a druhý do klidného vnitrobloku. Díky dvěma odděleným koupelnám nabízí byt maximální komfort, soukromí a flexibilitu, což ocení rodiny, páry i ti, kteří občas potřebují oddělené zóny například pro práci nebo hosty. Všechny místnosti jsou prosvětlené velkými okny s výhledy na okolní historickou zástavbu, podlahy tvoří klasické parkety v rybí kosti a v bytě je instalována klimatizace pro celoroční komfort. Jedná se o reprezentativní, plně modernizovaný a velmi elegantní prostor v historickém činžovním domě, který spojuje klasickou krásu s moderním komfortem. Byt je ideální pro náročné klienty hledající luxusní a prestižní bydlení přímo v srdci hlavního města – perfektně poslouží jako rodinné bydlení vysokého standardu, reprezentativní zázemí pro úspěšné profesionály nebo exkluzivní rezidence s možností kombinace domova a pracovního prostředí. Pařížská ulice je bezesporu nejžádanější adresa v Praze. V bezprostřední blízkosti najdete nejprestižnější světové módní butiky, vyhlášené restaurace, kavárny i významné instituce a kulturní památky. Lokalita je naprosto ideální – všechny hlavní linky MHD (metro Staroměstská, tramvaje i autobusy) jsou v pěší dostupnosti do 5 minut a z centra se rychle dostanete kamkoliv v Praze i na letiště. Budova je luxusně zrekonstruovaná s vysokým standardem, včetně moderní infrastruktury, což zajišťuje pohodlí a bezpečnost na té nejvyšší úrovni.
Parametry
- Cena
- 86 600 Kč /měsíc (628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 12.02.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N7877
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 86 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 86 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 86 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 86 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 86 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 86 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
72 618 Kč
rozpětí 64 353 – 81 817 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68 261 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
84 319 · váha 64 %
Model z dat
52 047 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
47 211 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 611 Kč/m² → 84 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 047 Kč (rozpětí 42 572 Kč – 61 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 47 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 86 600 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Pařížská)
- Nádraží
- 140 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |