Pronájem bytu 3+1 138 m²

Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt, který je v prestižní lokalitě Josefova a Starého Města - Pařížská ulice. Jediná luxusní lokalita světového formátu v Praze - obchodní třída spojující nábřeží Vltavy a Staroměstské náměstí. Jako své sídlo ji volí obchody světoznámých jmen. Důležité adresy města Prahy dostupné během chvilky.

Secesní dům s recepcí, ostrahou a výtahem byl zrekonstruován se značnou péčí, což je zřetelné již na fasádě - složité zdobení je perfektně opravené a má příjemné barvy.

Tento reprezentativní byt má dispozici 3+1 a nalézá se ve třetím nadzemním podlaží. Byt se skládá ze vstupní chodby, jeden průchozí pokoj, dva samostatné pokoje, oddělená kuchyně vybavené veškerými spotřebiči a jídelním prostorem, dvě koupelny - v jedné je hydromasážní vana, v druhé koupelně je sprchový kout, komora a dva balkony. Centrální vytápění, alarm, klimatizace, bezpečnostní dveře. Je zde možnost pronájmu garážového stání v ulici Bílkova.

Stylové bydlení v centru města, zažijte úchvatnou atmosféru historického centra Prahy a jedné z nejluxusnějších ulic Evropy. Kompletní občanská vybavenost - v okolí dostatek restaurací, kaváren a obchodů. Skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Staroměstská 5 minut volnou chůzí

Parametry

Cena: 86 600 Kč /měsíc (628 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 73 m školka 194 m lékař 427 m metro 207 m pošta 482 m restaurace 70 m škola 123 m obchod 576 m vlak 1048 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	86 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

79 351 Kč

rozpětí 66 183 – 89 609 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 590 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 81 076 · váha 60 %

Model z dat 78 347 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 45 459 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 81 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 347 Kč (rozpětí 66 444 Kč – 93 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 86 600 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Pařížská)
Nádraží: 141 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno