Prodej bytu 2+kk 49 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a designově zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 49 m², který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024. Byt se nachází v 5. patře udržovaného bytového domu bez výtahu  v prestižní lokalitě Karlových Varů – ulice Sadová.
Dispozice a vybavení:
•	plně zařízen moderním nábytkem a chytrými spotřebiči
•	nová koupelna se sprchovým koutem a toaletou
•	kvalitní parketové podlahy
•	podlahové vytápění v celém bytě + vlastní kondenzační plynový kotel
Investiční příležitost:
•	byt je aktuálně pronajatý
•	měsíční nájemné: 15. 900 Kč (bez služeb a energií)
•	poplatky pro SVJ: 1 800 Kč/měsíc
Lokalita:
Byt se nachází v centru města, v pěší dostupnosti kolonády, lázeňských pramenů a veškeré občanské vybavenosti. Díky atraktivní poloze je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako výhodná investice s garantovaným výnosem z pronájmu.

Parametry

Cena: 4.92 mil. Kč (100408 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 75 m školka 61 m lékař 140 m pošta 389 m restaurace 52 m škola 119 m obchod 503 m vlak 1022 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.87 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.92 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 3.74 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 285 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.92 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25996 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno