Prodej bytu 1+kk 50 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou garsoniéru o výměře 50 m² po kompletní rekonstrukci, nacházející se v 5. patře bytového domu bez výtahu  v ulici Sadová v Karlových Varech. Kompletní rekonstrukce v roce 2021 (včetně nové elektroinstalace a rozvodů vody).
Byt je plně zařízený moderním nábytkem a spotřebiči – kuchyňská linka s plynovým sporákem, elektrickou troubou, myčkou a lednicí, jídelní stůl se 4 židlemi, pohovka, dvoulůžko, noční stolky s lampičkami, TV se stolkem a pračka. Nová koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Na podlahách jsou parkety, vytápění zajišťuje plynový kotel. Měsíční poplatky za služby a fond oprav činí 1.820 ,- Kč.
Investiční příležitost:
•	byt je aktuálně pronajatý
•	měsíční nájemné: 14. 900 Kč (bez služeb a energií)
•	poplatky pro SVJ: 1 800 Kč/měsíc
Nemovitost se nachází v lukrativní části města, v pěší dostupnosti kolonády a všech služeb. Byt byl pronajímán i přes Airbnb, a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice s možností výhodného pronájmu.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (94000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 75 m školka 61 m lékař 140 m pošta 389 m restaurace 52 m škola 119 m obchod 503 m vlak 1022 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.87 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.92 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

rozpětí 3.71 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.01 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 104 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25996 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno