prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk+L včetně parkovacího stání - Praha Uhříněves Nabízíme k prodeji byt 2+kk situovaný v novostavbě z roku 2019 - lokalita Praha Uhříněves, ulice Karla Guta. Byt v klidné lokalitě na okraji Prahy je v těsné blízkosti přírodních parků Říčanka, Obora v Uhříněvsi, Pitkovická stráň a Botič-Milíčov. Jednotka v osobním vlastnictví je situována ve 3. patře, má plochu 47,2 m² a součástí je kuchyňská linka, lodžie, komora a parkovací místo pro auto pár metrů od vchodu. Byt je prakticky rozložen tak, že ze vstupní chodby můžete vejít do komory (možno umístit pračku a sušičku), dále do ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a do koupelny s WC. Součástí chodby a ložnice jsou vestavěné skříně. Vstup na lodžii je umožněn francouzským oknem jak z obývacího pokoje tak z ložnice. Velkou výhodou je supermarket Billa, který je situovaný přímo v budově. V blízkém okolí je několik dětských hřišť a další občanská vybavenost. Prohlídka je možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (168085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1505
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.45 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.45 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
168 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.68 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 76 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 383 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 289 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |