prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 47 m² Nabízím k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 47 m² v projektu VIVUS Uhříněves, ulice Karla Guta. Byt se nachází ve 2. patře novostavby z roku 2022. Byt byl málo užívaný a je ve velmi dobrém stavu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC, vstupní chodba a praktická komora. Kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěná skříň a předsíňová stěna byly vyrobeny na míru podle designového návrhu a jsou součástí prodeje. K bytu náleží lodžie o velikosti 3,5 m² a vnitřní garážové parkovací stání v domě. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky a sportoviště. V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové nádraží Praha-Uhříněves s přímým spojením do centra Prahy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (179787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1064627
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.45 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.45 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
179 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
6.80 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 266 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 362 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |