Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji hezký cihlový byt 2+kk s lodžií v novostavbě bytového domu z roku 2017 v centru městské části Prahy 22 - Uhřiněves. Jedná se o byt, který se nachází 3 min. chůze od Nového náměstí v Uhříněvsi, kde naleznete kompletní nabídku služeb, obchodů, obecního úřadu a polikliniky. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu z celkových 5 podlaží a je situován na východ s výhledem na okolní zástavbu nových bytových domů. Byt má čistou podlahovou plochu 48 m2 a lodžii o výměře 3 m2. Byt má velkou a prostornou předsíň, ze které se vstupuje do všech místností bytu. V obývacím pokoji zůstane vestavěná kuchyně zn. Mobilia vč. spotřebičů zn. Whirpool – vestavná lednice s mrazákem, myčka nádobí, sklokeramická deska, mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba a digestoř. Samostatná ložnice je díky velkému francouzskému oknu hezky prosluněná a světlá. Z obývacího pokoje a ložnice je vstup na lodžii. V ložnici zůstane vestavná šatní skříň. V předsíni i samostatné komoře v bytě jsou na míru vytvořeny úložné prostory, v komoře je i přívod a odpad pro pračku. V koupelně s vanou a závěsným WC je umyvadlová skříňka s osvětleným zrcadlem. Díky velkému prosklení plastových oken, je byt světlý a s příjemným výhledem do okolí. V bytě jsou na podlahách položeny plovoucí podlahy (obývací pokoj, ložnice) a dlažba (předsíň, komora, koupelna). Byt je vytápěn a ohřev teplé vody probíhá v plynové kotelně, která je umístěna v domě. Velkou výhodou bytu je jeho umístění v projektu Vivus Uhříněves a jeho I. etapě, kde se ve vedlejším bytovém domě nachází prodejna potravin Billa, restaurace Cihelna Burger Bar. Přes ulici Ke Kříži se nachází vinotéka, květinářství. V okolí je několik dětských hřišť a sportovišť. Autobusová zastávka je vedle domu, vlaková stanice Praha – Uhříněves je vzdálena 6 min. chůze od domu. Veškerá ostatní občanská vybavenost (obecní úřad, pošta, lékaři, PENNY market a další obchody a restaurace) se nachází do 5 min. chůze od domu. Nastěhování do bytu je možné ihned. Věřím, že Vás byt zaujal a pro bližší informace o bytě mě neváhejte kontaktovat. Neplatíte provizi, jsem majitelem bytu.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (173958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- schramm-invest
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
69 m
školka
310 m
lékař
246 m
metro
4769 m
pošta
278 m
restaurace
50 m
škola
557 m
obchod
2332 m
vlak
461 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.45 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.45 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
173 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
6.95 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 851 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 320 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |