Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji elegantní byt 2+kk v cihlové novostavbě z roku 2020, situovaný ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního domu s výtahem v klidné a příjemné části Prahy. Byt o podlahové ploše 51 m² je promyšleně navržen s důrazem na komfort, praktičnost a moderní způsob bydlení.
Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně propojuje obytnou a společenskou část. Na něj navazuje příjemná lodžie o ploše 3 m², ideální pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíle odpočinku. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí, zatímco praktická dispozice poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní život.
K bytu náleží také sklepní prostor o velikosti 2 m² a vyhrazené parkovací stání, což představuje významný komfort. Energetická náročnost budovy ve třídě B přispívá k úspornému provozu a příznivým nákladům na bydlení.
Velkou předností je také lokalita. Byt se nachází v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy a zároveň v dosahu kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti najdete obchody, služby, restaurace, školy i možnosti pro volnočasové aktivity. Výborné dopravní spojení zajišťuje MHD, autobusové i vlakové spojení a snadné napojení na hlavní silniční tahy.
Byt je v osobním vlastnictví a díky modernímu provedení a kolaudaci v roce 2020 nabízí možnost pohodlného bydlení bez nutnosti zásadních investic. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Přijďte se přesvědčit osobně, jak příjemnou atmosféru tento byt nabízí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (165745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- ostafichuk-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
109 m
školka
390 m
lékař
294 m
metro
4875 m
pošta
273 m
restaurace
149 m
škola
578 m
obchod
2496 m
vlak
639 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.45 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.45 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
165 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
7.01 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.31 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 723 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 498 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |