prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 47 m² Nabízíme k prodeji elegantní byt 2+kk v cihlové novostavbě z roku 2020, situovaný ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního domu s výtahem v klidné a příjemné části Prahy. Byt o podlahové ploše 51 m² je promyšleně navržen s důrazem na komfort, praktičnost a moderní způsob bydlení. Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně propojuje obytnou a společenskou část. Na něj navazuje příjemná lodžie o ploše 3 m², ideální pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíle odpočinku. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí, zatímco praktická dispozice poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní život. K bytu náleží také sklepní prostor o velikosti 2 m² a vyhrazené parkovací stání, což představuje významný komfort. Energetická náročnost budovy ve třídě B přispívá k úspornému provozu a příznivým nákladům na bydlení. Velkou předností je také lokalita. Byt se nachází v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy a zároveň v dosahu kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti najdete obchody, služby, restaurace, školy i možnosti pro volnočasové aktivity. Výborné dopravní spojení zajišťuje MHD, autobusové i vlakové spojení a snadné napojení na hlavní silniční tahy. Byt je v osobním vlastnictví a díky modernímu provedení a kolaudaci v roce 2020 nabízí možnost pohodlného bydlení bez nutnosti zásadních investic. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Přijďte se přesvědčit osobně, jak příjemnou atmosféru tento byt nabízí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (165745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Ostafichuk & Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 51 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-010
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.45 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.45 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
165 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
6.25 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 505 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Lnářská)
- Nádraží
- 506 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |