Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 44 m², Praha 9 - Letňany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (170227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 29.10.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 61 m² Dispozice: 1+kk Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Montovaná Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 44 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 023-NP09110

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.49 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.70 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

170 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

5.94 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 257 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Nové Letňany)
Nádraží: 888 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno