Prodej bytu 1+kk 43 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám prostorný byt s dispozicí 1+kk, umístěný v moderní novostavbě z cihelného provedení, který je v osobním vlastnictví. Byt se nachází na 6. podlaží z celkových 7 podlaží, což zaručuje příjemný výhled a dostatek denního světla. Dispozice bytu nabízí maximálně využitelný obytný prostor, který je navíc částečně vybaven tak, aby bylo možné byt ihned začít pohodlně obývat. + Parkovací stání+ sklep 

Budova disponuje výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup ke všem podlažím. Energetický štítek třídy B dokládá úspornost a moderní řešení objektu. S celkovou plochou 43 m² se byt stává ideální volbou pro jednotlivce či mladý pár, kteří hledají kombinaci komfortu a moderního designu.

V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě a domluvit si prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (193023 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (50 dní)
RÚIAN: 78982880

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.4 garáž parkování původní cena (Kč): 8900000 sklep (m²): 2.4 výtah zobrazení na portálu: 296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	8.30 mil. Kč	-4.6 %
05.09.2026	8.70 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.20 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

193 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

6.67 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.68 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 526 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64557 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Nové Letňany)
Nádraží: 862 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
07.10.2026	zlevněno 8.70 mil. → 8.30 mil.
05.09.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.70 mil.
24.08.2026	přidáno