Prodej bytu 1+kk 43 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám prostorný byt s dispozicí 1+kk, umístěný v moderní novostavbě z cihelného provedení, který je v osobním vlastnictví. Byt se nachází na 6. podlaží z celkových 7 podlaží, což zaručuje příjemný výhled a dostatek denního světla. Dispozice bytu nabízí maximálně využitelný obytný prostor, který je navíc částečně vybaven tak, aby bylo možné byt ihned začít pohodlně obývat. + Parkovací stání+ sklep 

Budova disponuje výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup ke všem podlažím. Energetický štítek třídy B dokládá úspornost a moderní řešení objektu. S celkovou plochou 43 m² se byt stává ideální volbou pro jednotlivce či mladý pár, kteří hledají kombinaci komfortu a moderního designu.

V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě a domluvit si prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (206977 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 78982880

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.4 garáž parkování sklep (m²): 2.4 výtah zobrazení na portálu: 62

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč

rozpětí 6.93 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.50 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 583 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Nové Letňany)
Nádraží: 862 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno