Prodej bytu 1+kk 43 m²
Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní byt 1+kk, který se nachází v cihlové novostavbě a představuje ideální řešení pro jednotlivce či páry hledající pohodlné a stylové bydlení. Nemovitost je osobního vlastnictví a byla zkonstruována s důrazem na kvalitu a aktuální standardy, což podtrhuje i energetický štítek budovy třídy B.
Byt o rozloze 43 m² se nachází v šestém patře sedmipodlažní budovy, ve které je k dispozici výtah, což usnadňuje přístup do bytu. Vybavení bytu je moderní a kompletní, takže vnitrní prostor je ihned připraven k nastěhování.
Vzhledem k tomu, že se jedná o novostavbu, můžete se těšit na kvalitní provedení a moderní design interiéru. Máte parkovací stání v přízemí domu.
Pro více informací či sjednání prohlídky, kterou je možné domluvit skrz zprávy na komunikační platformě, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (190674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 78982880
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3.4
garáž
parkování
sklep (m²): 2.4
výtah
zobrazení na portálu: 128
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -5.8 % |
| 16.10.2026 | 8.70 mil. Kč | +6.1 % |
| 13.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -6.8 % |
| 13.10.2026 | 8.80 mil. Kč | +10.0 % |
| 11.10.2026 | 8.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.70 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
190 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
6.77 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 121 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 862 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.20 mil. |
| 16.10.2026 | zdraženo 8.20 mil. → 8.70 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.20 mil. |
| 13.10.2026 | zdraženo 8.00 mil. → 8.80 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |