prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní 2+kk, 43 m² s balkonem, sklepem a parkovacím stáním Praha 9, Letňany Nabízím k prodeji světlý a velmi dobře řešený byt o ploše 43 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v moderním rezidenčním domě v ulici Škrábkových, Praha 9 – Letňany. Byt byl prakticky upraven z původní dispozice 1+kk na 2+kk, díky čemuž nabízí samostatnou ložnici a oddělený obytný prostor s kuchyňským koutem. Dispozice je navržena tak, aby maximálně využila dostupný prostor a poskytla komfort plnohodnotného bydlení pro jednotlivce či pár. Hlavní přednosti bytu 43 m² dispozice 2+kk (původně 1+kk) osobní vlastnictví balkon 3,4 m² s přímým vstupem z ložnice sklep 2,4 m² vlastní parkovací / garážové stání 6. podlaží ze 7 výtah moderní cihlový dům energetická třída B – velmi úsporná dostatek denního světla příjemný výhled a větší soukromí díky vyššímu podlaží byt se prodává částečně vybavený vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Promyšlená dispozice 2+kk Velkou předností bytu je jeho praktická úprava z původního 1+kk na funkční 2+kk. Vznikla tak samostatná ložnice s přímým vstupem na balkon, která poskytuje příjemné soukromí a oddělení klidové části bytu od obývacího prostoru. Balkon o ploše 3,4 m² navazuje přímo na ložnici a vytváří příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Obývací pokoj s kuchyňským koutem zůstává samostatným centrem každodenního života. Díky oddělení ložnice působí byt výrazně praktičtěji než klasické otevřené 1+kk a nabízí komfort, který ocení pár, jednotlivec pracující z domova i budoucí nájemník. K bytu náleží také sklep o ploše 2,4 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. Vlastní parkování Součástí nabídky je vlastní parkovací / garážové stání, takže není nutné každý den řešit parkování v okolí domu. Kombinace bytu, balkonu, sklepa a vlastního parkování představuje významnou výhodu jak pro vlastní bydlení, tak při případném pronájmu. Moderní a úsporný dům Byt se nachází v 6. podlaží ze 7 v moderním cihlovém domě s výtahem. Vyšší patro přináší dostatek denního světla, příjemný výhled a větší pocit soukromí. Energetická náročnost budovy je PENB B – velmi úsporná, což přispívá k příjemnému bydlení a rozumným provozním nákladům. Praha 9 – Letňany Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do dalších částí Prahy. V okolí jsou obchody, služby, restaurace, sportovní možnosti i další infrastruktura potřebná pro každodenní život. Byt je díky své dispozici, osobnímu vlastnictví, balkonu, sklepu a vlastnímu parkování vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (195119 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	8.20 mil. Kč	-2.4 %
07.10.2026	8.39 mil. Kč	-5.7 %
09.09.2026	8.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.20 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

195 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

6.66 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.33 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 493 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Nové Letňany)
Nádraží: 857 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 8.39 mil. → 8.20 mil.
07.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.39 mil.
09.09.2026	přidáno