prodej bytu 1+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 43 m² Nabízím k prodeji moderní byt 1+kk, který se nachází v cihlové novostavbě a představuje ideální řešení pro jednotlivce či páry hledající pohodlné a stylové bydlení. Nemovitost je osobního vlastnictví a byla zkonstruována s důrazem na kvalitu a aktuální standardy, což podtrhuje i energetický štítek budovy třídy B. Byt o rozloze 43 m² se nachází v šestém patře sedmipodlažní budovy, ve které je k dispozici výtah, což usnadňuje přístup do bytu. Vybavení bytu je moderní a kompletní, takže vnitrní prostor je ihned připraven k nastěhování. Vzhledem k tomu, že se jedná o novostavbu, můžete se těšit na kvalitní provedení a moderní design interiéru. Nemovitost neobsahuje parkovací stání ani garáž, což je třeba mít na paměti při plánování parkování. Pro více informací či sjednání prohlídky, kterou je možné domluvit skrz zprávy na komunikační platformě, mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (190674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1076969
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -5.8 % |
| 16.10.2026 | 8.70 mil. Kč | +6.1 % |
| 13.10.2026 | 8.20 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.70 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
190 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.74 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 642 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 862 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.20 mil. |
| 16.10.2026 | zdraženo 8.20 mil. → 8.70 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |