prodej domu 260 m² s pozemkem 3 645 m²
Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka Rodinný dům (260 m²) s rozlehlým pozemkem 3 645 m² a potenciálem výstavby Lhot Hledáte výjimečnou investiční příležitost, rozsáhlé bydlení s obrovskou zahradou, nebo zvažujete rozvoj území a výstavbu dalších domů? Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné a žádané obci Lhota u Kladna (na okraji CHKO Křivoklátsko) o celkové výměře pozemků 3 645 m². Tato nabídka v sobě snoubí klid venkova, nádhernou přírodu na dosah ruky a perfektní dojezdovou vzdálenost do velkých měst (Kladno 10 km, Praha 25 km). 1. Stávající rodinný dům se zázemím (Pozemek 950 m²): Dispozice a stav: Zděný, částečně podsklepený dům o dvou patrech s dispozicí 2x 3+1. Užitná plocha domu: 260 m² Nadstandardní zázemí: K domu náleží přistavěná dílna, garáž, pracovna a prostorná společenská místnost s krbem ideální pro rodinná setkání. Technické vybavení: Ústřední topení s kotlem Buderus na topný olej, vlastní studna na pozemku, obecní vodovod zavedený přímo do domu. Zahrada: Oáza klidu s bohatou zelení a několika okrasnými jezírky. 2. Obrovský potenciál a rozvoj pozemků: Celková výměra 3 645 m² nabízí možnost rozdělení na 4 samostatné stavební parcely s přístupem a inženýrskými sítěmi (elektřina, obecní kanalizace a plyn v ulici) na obou stranách pozemku: Pozemek č. 1: 720 m² Pozemek č. 2: 1 000 m² Pozemek č. 3: 1 000 m² Pozemek č. 4: 950 m² (včetně stávajícího rodinného domu) Lokalita a občanská vybavenost: Lhota u Kladna leží na okraji malebné přírody CHKO Křivoklátsko. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka zajišťující rychlé spojení. V obci najdete obecní úřad a hostinec, kompletní občanskou vybavenost (obchod, MŠ, ZŠ) pak nabízí sousední obec Žilina vzdálená pouhý 1 km. Možnosti prodeje a ceník: Nemovitost lze pořídit jako celý komplex, nebo je možné jednat o koupi jednotlivých částí samostatně: Celý komplex (Dům + všechny pozemky / celkem 3 645 m²): 20 500 000 Kč Samostatné stavební pozemky / nemovitosti: Pozemek č. 1 (720 m²): 4 000 000 Kč Pozemek č. 2 (1 000 m²): 5 000 000 Kč Pozemek č. 3 (1 000 m²): 5 000 000 Kč Pozemek č. 4 (950 m² + stávající RD 260 m²): 8 000 000 Kč Tato nabídka je ideální pro investory hledající stavební parcely, nebo pro ty, kdo chtějí prostorné rodinné bydlení s velkorysým pozemkem a do budoucna otevřenými možnostmi. V případě zájmu o podrobné informace, územně-plánovací dokumentaci či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (76919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 3645 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Metropolis reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026064
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
76 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
8.88 mil. – 15.39 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.41 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 736 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.43 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 23.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 745 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lhota)
- Nádraží
- 5793 m (Kamenné Žehrovice)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |