Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 3645 m²
Lhota · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům o výměře 260 m² s pozemkem o velikosti 950m² + další 3 pozemky vhodné k výstavbě RD. Celková výměra je 3645m². Velký pozemek patřící k nemovitosti lze rozdělit na 4 jednotlivé parcely (720 m², 1000 m² a 1000 m²) a pozemek s rodinným domem (950 m²). Dům se nachází v obci Lhota u Kladna v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky se skvělou dostupností do Kladna (10 km)/ Prahy (25km), je na okraji obce v klidné části v zástavbě rodinných domů. Na zahradě se nachází bohatá zeleň a několik okrasných jezírek. Inženýrské sítě (elektřina, obecní kanalizace a plyn v ulici, obecní vodovod zaveden do domu) se nachází na obou stranách pozemku, což umožňuje jeho využití pro výstavbu dalších RD. Obec Lhota je na okraji CHKO Křivoklátsko, přístup je tedy snadný nejen do města, ale i do přírody.
Samotný dům má dvě patra, je zděný a částečně podsklepený. Dispozice obou pater je 3+1 a navíc je k domu přistavěná dílna, garáž, pracovna a prostorná společenská místnost s krbem. Topení je řešeno rozvody ústředního topení s kotlem Buderus na topný olej z roku 2000. Na pozemku se nachází studna.
V obci je základní občanská vybavenost - obecní úřad a hostinec. Obchod, základní a mateřská škola se nachází ve vedlejší obci Žilina, která je vzdálená 1 km. Lokalita spojuje klid a malebnou přírodu obce se skvělou dostupností velkých měst.
V případě zájmu pouze o stavební pozemek/pozemky jsou ceny následující:
Pozemek č. 1 (720 m²) 4 mil.
Pozemek č. 2 (1000 m²) 5 mil.
Pozemek č. 3 (1000 m²) 5 mil.
Pozemek č. 4 (950 m² + RD) 8 mil.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (76923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 3645 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5050 m
MHD
133 m
školka
925 m
lékař
1241 m
pošta
2494 m
restaurace
346 m
škola
943 m
obchod
8789 m
vlak
5929 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
76 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
8.56 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 244 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 745 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Lhota)
- Nádraží
- 5929 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |