Prodej domu 260 m², pozemek 3.645 m²
Lhota, Lhota u Kamenných Žehrovic · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům o výměře 260 m² s pozemkem o velikosti 950m² + další 3 pozemky vhodné k výstavbě RD. Celková výměra je 3645m². Velký pozemek patřící k nemovitosti lze rozdělit na 4 jednotlivé parcely (720 m², 1000 m² a 1000 m²) a pozemek s rodinným domem (950 m²). Dům se nachází v obci Lhota u Kladna v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky se skvělou dostupností do Kladna (10 km)/ Prahy (25km), je na okraji obce v klidné části v zástavbě rodinných domů. Na zahradě se nachází bohatá zeleň a několik okrasných jezírek. Inženýrské sítě (elektřina, obecní kanalizace a plyn v ulici, obecní vodovod zaveden do domu) se nachází na obou stranách pozemku, což umožňuje jeho využití pro výstavbu dalších RD. Obec Lhota je na okraji CHKO Křivoklátsko, přístup je tedy snadný nejen do města, ale i do přírody.
Samotný dům má dvě patra, je zděný a částečně podsklepený. Dispozice obou pater je 3+1 a navíc je k domu přistavěná dílna, garáž, pracovna a prostorná společenská místnost s krbem. Topení je řešeno rozvody ústředního topení s kotlem Buderus na topný olej z roku 2000. Na pozemku se nachází studna.
V obci je základní občanská vybavenost - obecní úřad a hostinec. Obchod, základní a mateřská škola se nachází ve vedlejší obci Žilina, která je vzdálená 1 km. Lokalita spojuje klid a malebnou přírodu obce se skvělou dostupností velkých měst.
V případě zájmu pouze o stavební pozemek/pozemky jsou ceny následující:
Pozemek č. 1 (720 m²) 4 mil.
Pozemek č. 2 (1000 m²) 5 mil.
Pozemek č. 3 (1000 m²) 5 mil.
Pozemek č. 4 (950 m² + RD) 8 mil.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (76923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 3645 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- RÚIAN
- 1358669
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 31
terasa (m²): 19
zobrazení na portálu: 117
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
76 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
9.80 mil. – 12.80 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 244 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.74 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 20.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 745 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lhota)
- Nádraží
- 5793 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |