prodej domu 260 m² s pozemkem 3 645 m²
Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 260 m² se stavebními pozemky Nabízíme k prodeji dům o výměře 260 m² s pozemkem o velikosti 950m² + další 3 pozemky vhodné k výstavbě RD. Celková výměra je 3645m². Velký pozemek patřící k nemovitosti lze rozdělit na 4 jednotlivé parcely (720 m², 1000 m² a 1000 m²) a pozemek s rodinným domem (950 m²). Dům se nachází v obci Lhota u Kladna v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky se skvělou dostupností do Kladna (10 km)/ Prahy (25km), je na okraji obce v klidné části v zástavbě rodinných domů. Na zahradě se nachází bohatá zeleň a několik okrasných jezírek. Inženýrské sítě (elektřina, obecní kanalizace a plyn v ulici, obecní vodovod zaveden do domu) se nachází na obou stranách pozemku, což umožňuje jeho využití pro výstavbu dalších RD. Obec Lhota je na okraji CHKO Křivoklátsko, přístup je tedy snadný nejen do města, ale i do přírody. Samotný dům má dvě patra, je zděný a částečně podsklepený. Dispozice obou pater je 3+1 a navíc je k domu přistavěná dílna, garáž, pracovna a prostorná společenská místnost s krbem. Topení je řešeno rozvody ústředního topení s kotlem Buderus na topný olej z roku 2000. Na pozemku se nachází studna. V obci je základní občanská vybavenost - obecní úřad a hostinec. Obchod, základní a mateřská škola se nachází ve vedlejší obci Žilina, která je vzdálená 1 km. Lokalita spojuje klid a malebnou přírodu obce se skvělou dostupností velkých měst. V případě zájmu pouze o stavební pozemek/pozemky jsou ceny následující: Pozemek č. 1 (720 m²) 4 mil. Pozemek č. 2 (1000 m²) 5 mil. Pozemek č. 3 (1000 m²) 5 mil. Pozemek č. 4 (950 m² + RD) 8 mil.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (76923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 3645 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa :
Datum nastěhování: 30.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: obchod, hostinec, obecní úřad
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3645 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: jiné
Zdroj vytápění: jiné
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
76 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
8.79 mil. – 13.02 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 920 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.63 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 20.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 745 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Lhota)
- Nádraží
- 5971 m (Kamenné Žehrovice)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |