Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 3645 m²
Lhota, Lhota · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investiční příležitost, rozsáhlé bydlení s obrovskou zahradou, nebo zvažujete rozvoj území a výstavbu dalších domů? Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné a žádané obci Lhota u Kladna (na okraji CHKO Křivoklátsko) o celkové výměře pozemků 3 645 m².
Tato nabídka v sobě snoubí klid venkova, nádhernou přírodu na dosah ruky a perfektní dojezdovou vzdálenost do velkých měst (Kladno 10 km, Praha 25 km).
1. Stávající rodinný dům se zázemím (Pozemek 950 m²):
Dispozice a stav: Zděný, částečně podsklepený dům o dvou patrech s dispozicí 2x 3+1.
Užitná plocha domu: 260 m²
Nadstandardní zázemí: K domu náleží přistavěná dílna, garáž, pracovna a prostorná společenská místnost s krbem ideální pro rodinná setkání.
Technické vybavení: Ústřední topení s kotlem Buderus na topný olej, vlastní studna na pozemku, obecní vodovod zavedený přímo do domu.
Zahrada: Oáza klidu s bohatou zelení a několika okrasnými jezírky.
2. Obrovský potenciál a rozvoj pozemků:
Celková výměra 3 645 m² nabízí možnost rozdělení na 4 samostatné stavební parcely s přístupem a inženýrskými sítěmi (elektřina, obecní kanalizace a plyn v ulici) na obou stranách pozemku:
Pozemek č. 1: 720 m²
Pozemek č. 2: 1 000 m²
Pozemek č. 3: 1 000 m²
Pozemek č. 4: 950 m² (včetně stávajícího rodinného domu)
Lokalita a občanská vybavenost:
Lhota u Kladna leží na okraji malebné přírody CHKO Křivoklátsko. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka zajišťující rychlé spojení. V obci najdete obecní úřad a hostinec, kompletní občanskou vybavenost (obchod, MŠ, ZŠ) pak nabízí sousední obec Žilina vzdálená pouhý 1 km.
Možnosti prodeje a ceník:
Nemovitost lze pořídit jako celý komplex, nebo je možné jednat o koupi jednotlivých částí samostatně:
Celý komplex (Dům + všechny pozemky / celkem 3 645 m²): 20 500 000 Kč
Samostatné stavební pozemky / nemovitosti:
Pozemek č. 1 (720 m²): 4 000 000 Kč
Pozemek č. 2 (1 000 m²): 5 000 000 Kč
Pozemek č. 3 (1 000 m²): 5 000 000 Kč
Pozemek č. 4 (950 m² + stávající RD 260 m²): 8 000 000 Kč
Tato nabídka je ideální pro investory hledající stavební parcely, nebo pro ty, kdo chtějí prostorné rodinné bydlení s velkorysým pozemkem a do budoucna otevřenými možnostmi.
V případě zájmu o podrobné informace, územně-plánovací dokumentaci či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (76919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 3645 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5016 m
MHD
28 m
školka
768 m
lékař
1096 m
pošta
2651 m
restaurace
494 m
škola
786 m
obchod
8702 m
vlak
5789 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 20.00 mil. Kč | -1.2 % |
| 11.10.2026 | 20.25 mil. Kč | -1.2 % |
| 05.10.2026 | 20.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.00 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
76 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
7.69 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -75 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 543 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 745 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lhota)
- Nádraží
- 5793 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 20.25 mil. → 20.00 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 20.50 mil. → 20.25 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |