Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím nový bezbariérový 2kk s balkonem v projektu Ekocity Hostivař (43 m²), jižní orientace.
Hlavní přednosti bytu:
• Nízké náklady: Energetická třída B – zateplená budova s dálkovým vytápěním.
• Klid a čistota: Špičková nízkoenergetická trojskla oken i dveří perfektně tlumí hluk. Rekuperace zajišťuje neustálý čerstvý vzduch bez prachu zvenčí a bez nutnosti otevírat okna.
Vybavení: Nová kuchyňská linka se samostatně stojícím sporákem a digestoří.
Bezbariérový sprchový kout, masivní bezpečnostní dveře, výtah.
Vybudovaná vysokorychlostní přípojka CETIN.
Součástí bytu je balkon o ploše 4 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek.
Byt pronajímám částečně vybavený, takže si jej nový nájemce může snadno dotvořit podle vlastního vkusu a potřeb.
K bytu nenáleží sklep, garáž ani parkovací stání a nabídka není určena ke spolubydlení.
Skvělá dopravní dostupnost:
• 14 minut vlakem do centra Prahy (nádraží Hostivař je pouze 7 minut chůze od domu).
• 9 minut autobusem na metro A - Skalka (zastávka kousek od domu).
• V docházkové vzdálenosti Hostivařská přehrada a lesopark.
Před domem aktuálně roste poslední, nižší budova F, která má již hotová 3 patra a hrubá stavba se rychle blíží k finální výšce.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky prosím o první kontakt výhradně písemnou formou, prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 450 Kč
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 88235980
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
bezbariérový
výtah
zobrazení na portálu: 98
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 19 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 500 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 100 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 300 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 900 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 500 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 827 Kč
19 189 – 22 988 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 622 · váha 63 %
Model z dat
21 768 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 176 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 20 622 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 768 Kč (rozpětí 18 801 Kč – 25 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 16 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 327 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |