pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 43 m² Arnošta Staňka, Praha Hledáte moderní bydlení, které voní novotou a kde se budete cítit příjemně od prvního dne? Pak pro vás máme tento světlý byt o dispozici 2+kk s balkonem (4 m²) v pražské Hostivaři. Jedná se o novostavbu, která spojuje kvalitní provedení, moderní technologie a klidné bydlení v rychle se rozvíjející části Prahy. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Díky východní orientaci oken je interiér krásně prosvětlen ranním sluncem, zatímco během odpoledne zůstává příjemně chladný. Kuchyňská linka je kompletně vybavena elektrospotřebiči: lednice s mrazákem, indukční varná deska, elektrická trouba, myčka a digestoř. V předsíni je k dispozici prostorná vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou i pračkou. Při zařizování bytu byl kladen důraz na komfort i bezpečnost. O bezpečí se starají bezpečnostní vstupní dveře, celý dům je navíc napojen na pult centralizované ochrany Hasičského záchranného sboru. Příjemné vnitřní klima po celý rok zajišťuje systém rekuperace, který přivádí čerstvý vzduch bez nutnosti větrat otevřenými okny. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní žaluzie umožňující regulaci světla i teploty v interiéru. Na podlahách je v pokojích kvalitní zátěžový vinyl, v koupelně a předsíni dlažba. V domě je k dispozici také společná kočárkárna. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Jen několik minut chůze od domu se nachází autobusové zastávky se spojením na metro Skalka (trasa A) a dále železniční stanice PrahaHostivař, odkud se na Hlavní nádraží dostanete do 15 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na Jižní spojku i Pražský okruh. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárnu i další běžné služby. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Europark Štěrboholy. Milovníky sportu a přírody potěší blízkost Hostivařské přehrady, rozsáhlého lesoparku a cyklostezek. Nájemné: 20.500,- Poplatky: 4446,-/2 osoby (voda, topení, odpady, výtah, společné prostory) El. energie bude převedena na nájemce Kauce: 20.500,- Provize RK: 1 nájem + DPH = 24.805,- Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a k nastěhování je ihned.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-25792
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 19 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 500 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 100 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 300 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 900 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 500 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 514 Kč
19 902 – 23 784 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 725 · váha 64 %
Model z dat
21 765 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17 032 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 21 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 765 Kč (rozpětí 18 685 Kč – 25 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66202 nabídek stejného druhu → 17 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 328 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |