Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím bez provize k pronájmu světlý a prostorný byt 2+kk v novostavbě, ve kterém ještě nikdo nebydlel. Byt o rozloze 43 m² se nachází v osmém podlaží z devíti, což zaručuje klid a nádherný výhled.
Součástí bytu je také balkon o ploše 4 m², ideální pro ranní kávu či posezení ve volném čase. Celkové uspořádání bytu je navrženo tak, aby maximálně využilo dostupný prostor. Bydlení je určeno pro jednotlivce nebo páry.
Velkou výhodou bytu je rekuperace, takže čerstvý vzduch do bytu proudí bez nutnosti větrání a v ložnici jsou elektrické předokenní žaluzie pro ničím nerušený spánek.
Do bytu je přiveden optický internet, který je možné zaktivovat do jedné hodiny s bonusem na dva měsíce zdarma, protože modem je již v bytě připojen.
Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí být v centru Prahy velmi rychle bez ohledu na aktuální dopravu, protože Nádraží-Hostivař je vzdáleno od bytu jen 400 metrů a za 13 minut jste vlakem na Hlavním nádraží. Před bytovým areálem je také hned zastávka autobusu, která jezdí na metro Skalka.
V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody i služby, zároveň jste kousek od Hostivařského lesoparku, přehrady a rozsáhlých možností pro sport a volný čas. Padel kurt máte hned za rohem, takže sport a aktivní odpočinek je doslova na dosah ruky.
V případě zájmu mě kontaktujte prostřednictvím zpráv, ráda zodpovím případné dotazy či domluvím termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 240 Kč
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
bezbariérový
výtah
zobrazení na portálu: 770
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 25 500 Kč | -1.9 % |
| 07.10.2026 | 26 000 Kč | +6.1 % |
| 07.10.2026 | 24 500 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 19 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 500 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 100 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 300 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 900 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 900 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 500 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 030 Kč
21 277 – 25 252 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 431 · váha 63 %
Model z dat
22 940 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18 574 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 23 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 940 Kč (rozpětí 19 633 Kč – 26 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 315 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 26 000 → 25 500 |
| 07.10.2026 | zdraženo 24 500 → 26 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |